Den Wert eines Grundstücks ermitteln

Wie kann ich den Wert eines Grundstücks ungefähr einschätzen?

Bevor man mit dem Bau einer Immobilie beginnen kann, muss als erstes ein passendes Grundstück gefunden werden. Dabei fragen sich viele zukünftige Bauherren, wie viel ein Grundstück kosten soll bzw. wie viel das gewünschte Grundstück wert ist.

Dieser Beitrag bezieht sich in erster Linie auf private Grundstücke, da sich in diesem Bereich der Grundstückspreis stärker vom eigentlichen Wert unterscheiden kann, als z.B. bei städtischen Grundstücken.

Haben Sie ein Grundstück gefunden und ist Ihnen der Preis bekannt, sollten Sie als erstes per Vergleichswertverfahren überprüfen, ob der Preis realistisch ist. Im Vergleichsverfahren vergleichen Sie Ihren Preis mit den Kaufpreisen der näheren Umgebung, die in jüngerer Zeit für ähnliche Grundstücke gezahlt wurden. Dabei ist nicht nur der Zeitraum entscheidend, sondern auch die Lage sollte vergleichbar sein. Diese Methode bietet nur einen Überblick und bringt Sie in die Lage sich grob zu orientieren.

Weitere Faktoren, neben der Lage und Art der Grundstücks, die sich auf den Preis auswirken sind die Grundstücksgröße, Grundstückszuschnitt, Bodenbeschaffenheit und Baubeschränkungen.

Grundstücksgröße

Ist ein Grundstück für den vorgesehen Zweck zu klein oder zwingt es den Bauherren zu Einschränkungen (z.B. kein Platz für eine Garage/eigenen Stellplatz), so sollte sich das auch negativ auf den Preis/Quadratmeter auswirken. Dies ist besonders in stark bebauten Innenstädten der Fall. Auch zu große Grundstücke müssen nicht entsprechend teurer sein, da sich der Unterhalt je nach Lage und Nutzung negativ auswirken kann.

Grundstückszuschnitt

Häufig kommt es vor, dass Grundstücke unverhältnismäßig zugeschnitten sind. Ist es z.B. schmal, geht aber weit ins „Hinterland“ hinein, so kann oft der hintere Teil des Grundstücks zwecks fehlender Zufahrten etc. eventuell nicht zur Bebauung genutzt werden. Dies führt dazu, dass zumindest der Wert des „hinteren“ Teils weniger wert ist.

Anders verhält es sich bei Eckgrundstücken. Diese sind besonders in Innenstadtnähe wertvoller als normale Reihengrundstücke, sodass im Vergleich mit zweistelligen Wertzuwächsen zu rechnen ist.

Bodenbeschaffenheit

Einfluss auf den Bodenwert hat auch die Bodenbeschaffenheit, falls diese nicht üblich für die nähere Umgebung ist. Negativ wirkt sich lehmiger oder gesteinshaltiger Boden, aber auch hoher Grundwasserspiegel sowie ein starkes Gefälle aus. Diese Gegebenheiten erfordern aufwendigere Baumethoden und sollten sich auch auf den Grundstückswert niederschlagen.